套房因為總價低,因此成為許多人晉身包租公的優先選擇,要怎麼在競爭的租屋市場中找到好客戶?
要有家的感覺~~~房子雖小,設備要俱全
租套房的房客都只是暫時居住,通常不想大費周章添購家具與電器設備,以免日後搬家時處理麻煩,因此若能營造家的感覺,讓房客只需帶著一只皮箱就能搬進來,那麼這個套房就成功了.
麻雀雖小,五臟俱全,又有溫馨的感覺.該有的硬體配備如床架,彈簧床,書桌,椅子,沙發,衣櫃,電視櫃,電視（最好是液晶電視）,電磁爐,冷氣機,冰箱,洗衣機（最好洗烘脫合一）,鞋櫃,衛浴設備等,軟體設備如有線電視（第四台）,網路等.為女性房客提供梳妝台,較大衣櫃,簡易流理台等,會有加分效果,曬衣服如果沒有公共地區可曬,無陽台的套房建議把窗戶外推,作凸窗,讓房客曬衣服.
安全門禁系統一定要有~~~多一分安心，付房租更甘脆
在外租屋的人除了考量租金,生活機能,也重視安全,特別是女性房客.如果是新房子,樓下有管理員最好,如果沒有,就在大門處安裝密碼鎖,若是一層有很多戶套房,在入門處與走廊區最好裝監視錄影機,隨時記錄進出份子.給房客有安全感.
針對目標客戶設計風格~~~先設定客群，再決定裝潢方向
每間待租的套房,外在的包裝有重要影響力,經過包裝才能滿足房客的需求.租屋市場主要客戶來分析,可以分為粉領族,學生族,情侶檔,主管階級的商務族.針對想要出租的對象先做分析,一般粉領族與情侶檔偏好浪漫的地中海風或峇里島風格,商務族則喜歡簡潔,具現代感的設計,繁雜的裝潢反而不討好.在套房裝潢前,要先想好誰會想來租這間套房,先設定族群,再進一步裝潢.
專業的後續服務~~~後續服務是讓房客續租的關鍵
套房出租最常見的困擾,就是房客常常換,經常換房客,會增加管理上的成本,對於房東來說,更是一件麻煩事,透過良好的租屋管理與服務,就能在租約到期後,吸引房客續租.專業的水電公司配合,快速解決租客燈泡壞了,水管不通等疑難雜症.公共區域如客廳,走廊,陽台等,要定期清掃,可以是房東自己來,或是請清潔公司每週清理一次.若有房客出現音樂聲太大,朋友在房間內喧譁等擾鄰行為時,房東必須及時處理,甚至要求房客搬離,以免影響同層其他租戶的續租意願.為了維護所有房客的權益,同時也保護自己,房東可以訂定租客公約,要求房客簽約時簽署,統一規範房客.
創造好的套房條件之後,接下來就要挑房客,才能提高投報率,降低管理上的困擾.粉領族與情侶檔是房東最愛的兩種租客,學生與單身男性則是條件差一級的客戶.學生族的好處是租金可以一次收半年,但因為學生族較不會愛惜環境,物品損壞機率較高,更常有同學拜訪造成內部環境較髒亂.單身男性則是麻煩最多的,常出現半年後就繳不出房租的狀況,退租時還嫌東嫌西.若是粉領族或是情侶檔,上述狀況的發生比率很少,大都會按照合約走,即使要提前退租,被房東扣了押金也較不會囉唆.商務族群的租金收益高,但要求也很高,不僅裝潢,連屋內配備都要最好的,再加上這種族群人數少,房客退租後不見得可以順利銜接新租戶.一般人較難做到這個族群.
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